マイホームは分譲住宅にしたいけれど初心者なので心配？そんな方の疑問や不安に答えます！
当サイトはマイホームは分譲住宅にしたいけれど初心者なので心配という人に向けて、疑問や不安にお答えする情報を掲載しています。
分譲の住宅はどんな業者が販売しているのか、業者のタイプや特徴に関しても解説しています。
さらに住宅の土地選びのポイントも解説しているサイトです。
住人のライフスタイルに合った納得の立地の家を手に入れるためにも、知っておきたい内容となっています。
長く愛着を持って暮らすことができる家を手に入れたい場合にきっと役立ちます。
マイホームは分譲住宅にしたいけれど初心者なので心配？そんな方の疑問や不安に答えます！
分譲住宅のマイホームを購入したいと考えている人もいるのではないでしょうか。
分譲住宅のよくある疑問には、申込証拠金とは何かがあります。
これは物件を買う意思を表すための預かり金です。
一般的に数万円ほどで、売買契約後には相殺されます。
分譲住宅の不備に対する不安を持つ人もいるかも知れません。
そのため内覧時にはよく確認し、もし見つかったら補修を依頼します。
さらに第三者検査をして品質を客観的に調べることもおすすめです。
そもそも分譲住宅とは？注文住宅との比較から理解しよう！
分譲住宅とは、すでに完成した住宅が土地とセットで販売される住宅販売形式のことを言います。
間取りや設備などが最初から整っているのが特徴で、販売価格が定められています。
同じような新築住宅に注文住宅がありますが、どちらも新しく建てられた家であることに変わりはありません。
一からオーダーメイドで作り上げるのが注文住宅で、すでに完成品を選んで購入するのが分譲住宅です。
分譲住宅とは、土地と建物をセットで購入する形式のため、建設にかかる手間を省け、購入費用も注文住宅と比較して安く抑えられます。
購入する前に実際に住宅を見学できるので、間取りやデザイン、収納スペースや生活した際の動線など、イメージしやすいメリットがあります。
注文住宅と比べて設計の自由度が低いものの、完成した住宅ですので、購入後は早めに住み始めることができます。
また、近年ではハイクラスな分譲住宅も増加していて、設備や耐震性なども含めたクオリティの高い住宅も作られています。
分譲住宅にはどんなメリットがあるの？
分譲住宅とは、まとまった広さの土地を新たに開発し、複数戸が一括して売り出される住宅のことをいいます。
7～8戸程度がまとまっている1ブロックだけが販売されることもあれば、街1つ分と言ってもよいスケールで数十戸が売りに出ることもあります。
分譲住宅には、その販売形態に応じた特有のメリットがあります。
それは、同じような立地条件の複数の住宅が一度に売り出されるため、その中からさらに細かい条件にこだわった住宅選びができるということです。
たとえ同じ区画内でも、角地であるかそうでないか、車道に直接面しているか奥まったところにあるか、玄関は東西南北どちらに向いているか、など細かい条件を見ていけば各戸ごとに違いがあります。
早い者勝ちにはなりますが、その中から希望に合った物件を選ぶことができます。
また、実際に住んでからもメリットはあります。
それは、他の居住者も同時期にやって来るため、地域のコミュニティをゼロから作り上げることができるという点です。
自治会も自分たちが立ち上げることになるため、古いしがらみにとらわれず人間関係を構築することができます。
分譲住宅のデメリットも知って理想的なマイホーム探しを！
分譲住宅は建売住宅とも言われており、建築会社が土地をまとめて購入し分割して販売している特徴があります。
注文住宅と比べて安価であること、すぐに住むことができることから人気が高いです。
さらに建物を実際に見てから決めることができるため、購入後に失敗したと感じることもありません。
ですが分譲住宅にもデメリットがあります。
何も考えずに住宅を購入できる反面、外観や間取りを選ぶことはできませんし、すでに施工会社が決まっているので自分の好みのハウスメーカーに依頼することはできません。
また工事の期間中も経過を見ることができないので、信頼できる施工会社でないと安心できず、不具合があった時には不安に感じてしまうこともあります。
分譲住宅は決まった予算の中で家を探している人におすすめであり、初期費用を削減することもできます。
比較的工期も短いため早期に入居できるのも魅力であり、その分他の事に時間を費やすことが可能です。
購入予算に余裕がない？それなら分譲住宅の平均相場をチェック！
分譲住宅は注文住宅よりも安いといわれていますが、ネットや新聞折り込みの広告を見ていると予算が足りないと考えている人も少なくありません。
具体的にどれくらいの金額を予算にあてたらいいのか、平均相場をチェックすることで目標額がわかります。
注文住宅は都道府県ごとに地価と住宅の金額が異なりますが、分譲住宅に関しても同様です。
地域やハウスメーカーごとの料金の違いを理解しておくことで、目標額を決めることができます。
特に同じ市内であっても区が違うことで相場が変わることも少なくないです。
例えば静岡市の場合、駿河区は約3千万円・清水区は約2600万円前後となります。
日本全国的には約3400万円前後・首都圏の場合は東京23区が高額となっているため、約3700万円前後が相場です。
それ以外の地域での相場は約2800万円前後とされており、東京都が非常に高額となっていることがわかります。
自分の住んでいる地域で詳しく調べる場合、都道府県だけではなく住みたい自治体まで検索をすると、目標額を詳しく知ることができるでしょう。
なお、頭金の相場は購入額の3割から4割であるため、ローンなどを利用することも検討することを忘れないでください。
貯蓄や収入は大丈夫？分譲住宅を購入する前に自分たちの予算の把握を！
分譲住宅を購入するにあたって、まず準備することは金銭面のことです。つまりどのくらいのお金がかかるか、といった予算を立てる必要性があります。これが出来ないと、ローンを組む時に金融機関などかお金を借りることが出来ません。イコールお金がないですから家の購入もできないため、分譲住宅を手に入れることが出来なくなります。そのことを勘案すると、しっかりとした予算を入念にしてから分譲住宅を手に入れてください。最悪の場合はローンを組んだけど返済不可となり、家を手放すこともあるから注意しましょう。大きな買い物であるからこそ、夢やロマンがあり楽しいのでありますが、最悪のシナリオが待っていることを用心してください。お金に余裕があれば数回の分割で終えることができますが、できないと最悪の事態を考えてしまうのです。分譲住宅に限らず、家を持つということはそのようなことになります。一生住む家ですから明確なビジョンを持ちましょう。
分譲住宅の購入に住宅ローンを組む？それなら妥当な返済額の範囲を知っておこう！
分譲住宅の購入では住宅ローンを組むことが普通です。中には現金一括で購入するような人もいるかもしれませんが、分譲住宅を購入するに適した年齢層とその時点での一般的な貯蓄額とを比較すれば、そのような人は例外的と言って差し支えありません。ローンを組むと当然ながら月々返済していかなければなりませんが、どの程度であれば無理なく返済していけるのかは今後の生活を考える上で重要なポイントです。一般的には、収入の20％程度であればかなり余裕を持った生活設計ができるとされており、これを一つの理想と考えれば良いでしょう。ただ現実問題としてこれでは十分なお金を借りることができず、結果的に思うような住まいにはならない可能性もあります。住まいは生活の上で重要な基盤ですから、年収の25％から30％くらいでも良いかもしれませんが、これを超えるようならリスクも大きくなります。住宅とその他の生活にかけるお金とのバランスを考慮しましょう。
分譲住宅なら完成した状態を見てから購入できる！間取りはどこをチェックすべき？
住宅を購入したくても期待通りのデザインか分からないので、完成前の物件を購入するのが怖い時に最適なのが分譲住宅です。完成した状態の住宅をチェックできるので、家族の希望に合うデザインの物件をすぐに見つけられます。間取りを見る際に重要なのは家族構成に合っているか調べることで、特に気を付けたいのが子ども部屋の数と収納スペースの広さです。お子さんが三人いるのに子ども部屋が一つしかないと、窮屈に感じてストレスが溜まることになりかねません。キッチンのスペースが十分に広いか調べる際には、床下収納などが用意されているかチェックすることも重要です。床下収納があるだけでもスペースを広く使いやすくなり、収納に関するストレスを感じずに家事をこなせます。家事のしやすさを意識するのなら動線も調べておきたい点で、調理中にチャイムが鳴っても対応しやすいようにキッチンと玄関を近くに配置するなど、動線を意識した物件か調べてから分譲住宅を購入してください。
分譲住宅の内覧会では収納スペースも十分にチェックを！
分譲住宅は建売のため、購入前に内覧会に参加することができます。 内覧会では、メジャーの計測やカメラでの撮影などで状態を確認したり、 部屋の間取りや窓の位置は意識せずとも確認されると思いますが、収納すスペースも十分なチェックが必要です。 分譲住宅はすでに建物のデザインが決まっています。そのため、建物の間取りや収納スペースの場所を変更することができません。事前に図面上でしっかりと収納スペースの広さや扉の向き、開き方を確認しておくことが大切です。また、内覧の際には棚板にガタツキやキズ・ズレがないか、棚受けやビスなどに欠損はないかチェックをしておくと安心です。細かい傷やゆがみであれば、購入前に指摘することで修正対応をしてくれる場合もあります。ご自身でのチェックが心配な方は住宅診断の専門家などに同行してもらうという手もあります。費用はかかりますが、依頼者に確認をとりながら効率よくチェックを行ってくれ、しっかりと判断してくれるので安心です。
お買い物や交通の利便性は？治安は良い？分譲住宅の周辺環境もよく調べよう！
分譲住宅を見学する際には、どうしても建物の外観や内装だけを必死にチェックする人が多いです。けれども居心地の良い住まいというのは、家だけでなく周辺環境も関係してきます。いくら綺麗な分譲住宅でも、周りが不便で治安が悪ければ住みにくさを感じることでしょう。家を見るときは、建物のみならず周辺環境もしっかりチェックすることが大切です。駅までの距離や商業施設の有無を調べます。車で通うなら、周辺道路の込み具合も調べる必要があります。また人通りの多さや外灯があるかどうかはセキュリティー面の確認のために重要です。治安に関しては、落書きやポイ捨てされたゴミの状況などを見ると分かります。 子供がいるなら、近くに公園があれば外でも楽しく遊べるでしょう。危険な崖や池などがある場所は、子供が1人で遊びに行くときに気を付けなければなりません。シニアの家族がいる場合は、あまりにも坂や階段が多い場所も控えたほうが良いと言えます。 家族みんなが住みやすい環境にある分譲住宅を探したいものです。
